Beschreibung

Diese charmante Immobilie bietet einen idealen Rückzugsort in ländlicher Idylle verbunden mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von viel Grün und weitläufigen Grundstücken, genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem hohen Erholungswert.
Das attraktive Haus wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, von der aus sich alle Räume erreichen lassen. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem rückwärtig unverbauten Garten. Von der Terrasse aus lässt sich ein Abstellraum erreichen. Praktischen Komfort im Alltag bietet die Küche mit direkten Zugang zur Garage. So transportieren Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes und auf kürzestem Weg direkt ins Haus. Das Esszimmer befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Küche. Diese klassische Anordnung trennt den Kochbereich dezent vom Essbereich, garantiert jedoch kurze Wege und ein gemütliches Ambiente beim Zusammensein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Oben angekommen erwarten Sie zwei flexible Schlafbereiche und ein Büro. Dieses dient als praktischer Zugang zum nebenan gelegenen Heizungsraum sowie zum komplett isolierten Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Staufläche eignet.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein voll ausgestattetes Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche und Waschtisch.

Die Immobilie ist derzeit noch bis Ende November vermietet, wird danach aber frei übergeben. Die vorhandene Einbauküche sowie die Terrassenüberdachung sind Eigentum des Mieters und werden beim Auszug demontiert. Der Küchenbereich wird somit unmöbliert übergeben, sodass Sie bei der Neugestaltung völlig freie Hand haben.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über die verbaute Gasheizung (BJ 2002) mittels Fußbodenerwärmung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung. Für die Bodenbeläge wurden Fliesen und in den Schlafzimmern Korkböden verwendet.

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch Anfertigen einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und alle weiteren Unterlagen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.