Neubau Doppelhaushälften in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn

26802 Moormerland, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Neubau Doppelhaushälften in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn - ansicht straßenseite Neubau Doppelhaushälften in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn - grundriss erdgeschoss Neubau Doppelhaushälften in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn - grundriss obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128224148#aADOeb
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    26802 Moormerland
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    29.11.2024
  • Gültig bis
    28.11.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    55.75 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    55.75 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bevorzugter ruhiger Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn entsteht dieses moderne und hochwertige Doppelhaus. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 102,8 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich inkl. Zugang zur Terrasse, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad
Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Je nach Baufortschritt können Sonderwünsche gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Ein Carport ist bereits genehmigt und kann optional gegen einen Aufpreis von 12.500,00 € erworben werden.

Der Kaufpreis je Einheit beträgt 339.500,00 € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Das Objekt wird mit Kunststofffenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Böden werden allesamt mit einem Designbelag ausgelegt. Die Beheizung erfolgt pro Haushälfte mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe via Fußbodenheizung.

Lage

Das Objekt entsteht in bevorzugter ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum von Warsingsfehn bietet ein vielfältiges Angebot. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 Richtung Oldenburg/Bremen und A 31 Richtung Niederlande gegeben.



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